De belangstelling voor agrarische grond houdt aan. De prijzen zijn stabiel tot licht stijgend. In het 1ste halfjaar van 2015 kwam de vraag voornamelijk uit de melkveesector, daar sluit de akkerbouwsector in de 2de helft van het jaar bij aan.
De marktontwikkelingen voor intensieve land- en tuinbouwbedrijven laten een wisselend beeld zien gedurende 2015. Zo werd in de glasgroentetuinbouw sinds lang weer geld verdiend, maar ging het in de varkenshouderij juist slecht. De vraag naar woonboerderijen in het buitengebied volgt de positieve ontwikkeling op de woningmarkt. Herbestemming van leegstaande agrarische bedrijven en bedrijfswoningen verdient aandacht om er voor te zorgen dat het landelijk gebied vitaal blijft. Dat meldt de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) in haar vandaag verschenen NVM Visiebericht Agrarisch & Landelijk Vastgoed over 2015.
Veel belangstelling voor landbouwgrond
“Er is veel belangstelling voor landbouwgrond”, stelt Klijsen. “Dit wordt mede veroorzaakt door de lage rente, wat de financieringslasten laag houdt. Banken blijven echter terughoudend bij de financiering van landbouwgronden. Daardoor worden alternatieve financieringsbronnen aantrekkelijker, zoals ‘sale & lease back’, eventueel aangevuld met een terugkooprecht. Gedurende het afgelopen jaar zien we ook steeds meer beleggers op de markt die op zoek zijn naar waardevaste beleggingen. Ook is er weer meer vraag naar erfpachtfinanciering.”
De A&LV-voorzitter ziet dat het aantal percelen dat afgelopen jaar op de markt is gekomen, beperkt is. “Dit komt doordat agrariërs die hun bedrijfsvoering staken hun percelen vasthouden. Ze geven de voorkeur aan verpachten, aangezien het rendement aantrekkelijk is ten opzichte van sparen. Kortom, de lage rente maakt verkopen oninteressant en daarom zien we ondanks de grote belangstelling dat er moeizamer transacties tot stand komen. Dit werd sinds juli 2015 versterkt vanwege de onzekerheid rondom de introductie van fosfaatrechten in de melkveehouderij.”
Vraag naar ruimte stijgt door hoge milieu- en dierenwelzijnseisen
Er is stagnatie in de markt voor melkveehouderijbedrijven vanwege de lage melkprijs, maar met name vanwege de onduidelijkheid over het stelsel van fosfaatrechten en de verwachting dat deze niet voor 2017 zullen worden ingevoerd. Anderzijds is er een noodzaak om grond aan te kopen vanwege de wet verantwoorde groei in de melkveehouderij die vanaf 1 januari 2016 is ingegaan. Ondanks de tegenzittende markt, onzekerheid en onduidelijkheid over wat de introductie van fosfaatrechten voor de bedrijfsvoering zal betekenen, zet de schaalvergroting in de melkveehouderij door, zo blijkt uit de NVM-data.
Bron: NVM
